宁穿路“黄金宝地”没封顶！住宅部分成交楼面价约28200元/平方米
宁穿路“姐妹花”地块中的第一宗“宝地”，刚刚拍完，拍了178轮，最终被荣安拿下。具体结果如下：
成交楼面价：约21933元/平方米（其中住宅部分约28200元/平方米）
成交总价：约26.53亿元
溢价率：33.7%
竞得方：宁波旭美企业管理咨询有限公司（荣安）
地好，开发商一开始拍得也很“豪迈”。
按规则，每轮最小加价幅度是200万元。但拍卖前半程中，一轮加价1000万元、2000万元的情形，时不时就能看到。不过到后半程，出价又趋于谨慎，基本上都是每轮加价200万元，最终小编也没按时吃上午饭……
这块地是商住混合用地。
按最终溢价率计，其中的住宅部分，成交楼面价已经接近28200元/平方米，只比前两天以“封顶价32516元/平方米+配建人才房1300平方米”拍出的东部新城明湖东宅地、以32520元/平方米拍出的徐戎“天价”宅地低一点，可排到史上前十。
不过，这块地商品住宅毛坯均价限36700元/平方米。
在8月1日后正式施行的全装修新政明确了新盘基础装修包标准不得超过2000元/平方米，且升级装修包不准强买强卖后，今天这块地未来会否如隔壁的奥克斯晓著府那样，以豪装面世、卖到4.5万元/平方米以上，可能要打个问号。
另外，三天之后，今天这块地隔壁的另一宗宁穿路宅地也将开拍。
那块地是纯宅地，容积率更低、可建楼盘体量也更大，很大可能会刷新今天的地价。
接下来看宁穿路“姐妹花”地块的具体资料。
01
地块位置
这宗宅地，西北与市体育中心隔中兴路相望，南临宁穿路、北靠姚隘路，大致处于地铁樱花公园站和体育馆站的中间，正式名称叫“鄞州区JD10-A1-1/7（宁穿路地段）地块”。
其所处地段之成熟、周边配套之齐全，相信不用我们多说了。
直接看地块位置示意图：
今天拍出的宁穿路宅地现状图
02
地块数据
这宗宅地由2个子地块组成，其中，上图里——
黄色的A1-1地块，为纯住宅用地，用地面积28332平方米，最高容积率3.0，建筑限高80米。
红色的A1-7地块，为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，用地面积10270平方米，最高容积率3.5，建筑限高100米。
未来，这里将可建一个总体量逾12万平方米的楼盘，其中商品住宅约8.5万平方米、商服建筑近3.6万平方米。
该宅地出让起始总价198464.19万元（住宅起始总价179062.82万元，商服等其他起始总价19401.37万元），每轮加价幅度为200万元或200万元的整数倍。拍至277664.19万元封顶，转竞人才房配建面积。
“限房价”如下：
商品住宅毛坯销售均价不高于36700元/平方米。毛坯最高销售单价不高于40370元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。
03
三天之后再战
宁穿路“姐妹花”地块中的另一宗宅地——与今天拍出的宅地只隔了条宁穿路、南面邻河的A1-2地块，已经挂牌，将在8月28日上午十点开拍。
A1-2地块位置示意图
A1-2地块现状图
A1-2地块用地性质是纯宅地，而且住宅可建面积比A1-1地块更大。其出让面积42569平方米，最高容积率2.5，建筑限高70米，可建楼盘体量超过10万平方米——住宅部分建筑面积比A1-1地块多约1.5万平方米。
同时，A1-2地块南面临后塘河，距地铁樱花公园站也更近，沿中兴路往南走个100多米就到地铁站。
地块出让起始价226679.93万元，每轮加价幅度为300万元或300万元的整数倍。拍至317279.93万元封顶、转竞人才房配建面积。
如拍至封顶价，则成交楼面价约29800元/平方米。
“限房价”如下：
商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/平方米，最高销售单价不高于40480元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。
从所限毛坯均价看，只比A1-1地块高100元/平方米。
04
一个背景
去年3月中旬，奥克斯以“20750元/平方米封顶价+配1600平方米保障房”的价格，摘取了宁穿路“姐妹花”宅地隔壁的地块，即今天的晓著府。
今年6月中旬，晓著府领取预售证，总共182套高层豪装大面积房源——小的约200平方米、大的约260平方米，备案均价约45400元/平方米，堪称千万级豪宅。
机构开盘快报显示，晓著府开盘当天去化约60%。
宁波市房产交易信息服务网数据显示，截至今天发稿，除去2套样板房，已预定及已网签的住宅房源116套，可售房源尚余64套。
截图自“宁波市房产交易信息服务网”。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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